#myflatpick_статьи
"Как грамотно заключить сделку"
Обещал - пишу.
Заметил, что многие люди пренебрегают при заключении сделки некоторыми формальностями. Очень зря, ведь рано или поздно такое пренебрежение может выйти боком либо для собственника, либо для арендателя.
Впрочем, давайте пробежимся по основным моментам.
Наученные прошлыми статьями, вы определились с суммой, которую готовы выделить на съём жилья, а также с квартирой, на которую решили претендовать с данной суммой.
Всё вроде адекватно и вот даже на горизонте появился собственник, с которым вы договорились о просмотре.
До личной встречи на квартире вы в принципе ничем не рискуете, так что пока что можете пинать гениталии, как говорится и вообще ни о чём не париться. Кататься себе беззаботно по квартирам, смотреть их, но как только решите остановиться - надо включить думалку и к следующим шагам отнестись со всей серьёзностью.
В этой статье я не буду касаться моментов, когда некоторые особо ушлые личности попытаются вас обвести вокруг пальца, но тем не менее - пролететь можно знатно и на ровном месте будьте уверены.
Первым делом, проверьте при просмотре всё - исправна ли техника в квартире, механизмы раскладки, если спальное место - диван, проверьте, не коротят ли розетки, работает ли водоснабжение, нет ли дырок в полу и стенах, дабы избежать в будущем наездов от соседей, либо просто ненужного дискомфорта.
Как только вы решите, что всё пучком... Радоваться ещё рано.
Для начала надо определить - а собственник ли перед вами? Да, я понимаю, харизмы достаточно, чтобы вы "по-свойски" поверили человеку и пропустили эту формальность, но тем не менее, люди сдают квартиру - так пусть будут так добры доказать это документально. Для начала вам должны предъвить свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером и датой выдачи. Лучше, если это будет оригинал, т.к. на копии вы не поймёте - реальная ли стоит печать. В этом свидетельстве чётко указано, что такая то квартира принадлежит такому то гражданину. После чего, вам должны предоставить документ, идентифицирующий личность человека, стоящего перед вами. Будет отлично, если данные из этих двух документов совпадут, особенно, если адресом прописки является та самая квартира, на которую вы претендуете.
Если же документ на квартиру отсутствует, собственность можно подтвердить косвенно, но это уже не такой кошерный вариант.
Вам должны показать последний счёт по коммунальным услугам, пришедший на имя владельца квартиры, после чего опять же - паспортом или иным документом вам должны подтвердить, что именно этот человек стоит перед вами и держит в руках заветные ключики от квартиры.
Окей, с собственником разобрались. Теперь можно обсудить передачу квартиры во временное пользование в обмен на деньги.
Договор. Никогда, мать его, не пренебрегайте договором! И чем он более подробный - тем лучше вы защищены! Ну и собственник тоже. Именно эта бумажка защищает вас от слишком частых визитов и проверок собственника, именно эта бумажка позволит вам вернуть бабло за непрожитый промежуток времени, если вы решите свалить и именно эта, мать её, бумажка фиксирует сумму, которую вы будете отдавать собственнику ежемесячно.
О том, как должен выглядеть договор и что он должен в себе содержать - тема для другой статьи, сейчас главное - чтобы договор присутствовал в цепочке ваших действий.
После заключения договора производится обмен, т.е. полный расчёт - деньги-ключи. После чего вы можете счастливо вздохнуть и плюхнуться отдыхать на диван в вашей уютной лачуге.
Следующая статья - как должен выглядеть договор и какие пункты лучше не игнорировать.
Спасибо за внимание.
